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| 任意売却とは |
住宅ローンなどの融資を受けている債務者（借主/貴方）が、何らかの理由によって住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、そのまま滞納を続けますと債権者（金融機関など）が抵当権 に従って担保不動産を差押えて不動産競売の申立てを行うのが通常ですが、 競売手続きが行なわれる前に債務者（借主/貴方）と債務者（金融機関など）の間に不動産会社などの仲介者が入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと出来 る限り双方が納得する価格を設定して不動産を市場で売却することができます。このような不動産売却の方法を任意売却といいます。
簡単に説明しますと、任意売却とは、競売（強制売却）になる前段階で一般市場において不動産を売却することを指します。住宅ローンや不動産担保ローン、事業資金などのお金を銀行・金融機関から借入れた貴方（債務者）が「給料が減って住宅ローンの支払いが出来なくなった」「リストラになった」「事業が上手くいかずローンの支払いが出来なくなった」などの理由で支払いが困難になった場合に、競売といわれる競争入札によらず、一般市場において、一般のお客様と同じように、一般個人のお客様（一部法人様）へ売却することを意味します。
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| 任意売却のメリット |
①競争入札と比較して高額にて売却できる可能性が大きい
競売の場合、入札開始時の設定金額が低いので、どうしても市場価格の7・8割り程度の金額で落札される事が多くなります。それに比べ、任意売却だと「市場価格に限りなく近い金額での売却を目指す」ので、競売入札に比べて高額で売却できる可能性が高いといえます。従って、高く売れるということは、それだけ残債務（借金）が少なくなり、その後の生活再建がしやすくなります。
②引っ越し資金や当面の生活資金を確保できる可能性がある
競売入札で売却されると、売却金額はすべて債権者（金融機関等）に支払われますが、任意売却の場合は、債権者（金融機関等）との話し合い次第では「売却金額の一部を手元に残すことも可能」になります。その為、その資金を引越代金や当面の生活費にあてることができるので、その後の生活再建がしやすくなるというメリットがあります。
③公に告知されない
競売になれば「公告」というカタチで、新聞や業界紙、インターネット等で競売物件として、あなたのご自宅の情報が公表されます。その為、もしかすると知られたくない方や隣近所にも知られる可能性が高くなります。しかし、任意売却なら公表される心配がないため安心です。（※ただし、任意売却と同時に競売入札にかけられていた場合を除く）
競売になると法執行になるのでデメリットは計り知れないことが予想されます。
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| 任意売却後の残債 |
最も心配な部分である任意売却後の残債については、任意売却で不動産物件を売却した場合、もちろん債権者へ残債の支払いを続けていく必要がありますが、
交渉次第で、返済負担額を見直す事もできます。
ほとんどの場合が、任意売却の過程の中で任意売却専門業者が債権者と交渉をして決定します。（任売業者によっては、この残債務の交渉を行わない業者もあります。）
任意売却後の残債は無担保の借入金になりますので、1ヶ月の返済金額は、現在の収入や生活費など必要な支出を考慮した上で返済に無理のない金額となりますが、ほんとんどの債権者が弁護士に残債については一任するといったスタンスを取っているので、こちらの「言い値」となるようなことはないと思われます。
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